农村宅基地是农民集体的“保命地”，并非可自由买卖的商品。全国三农资讯发布中心的三农信息员告诉大家，2025年中央一号文件再次强调高压红线：严禁城镇居民下乡购买农房、宅基地，也不允许退休干部到农村违规占地建房，这一政策底线不容触碰。

从法律层面看，《土地管理法》早已划定明确底线：宅基地归农民集体所有，使用权仅限本集体经济组织成员享有，且实行“一户一宅”制度。城镇居民购买宅基地的行为不受法律保护，即便签订买卖合同也属无效。一旦查实，宅基地将被集体收回，购房者不仅拿不到土地使用权，已支付的购房款也很难追回，最终可能“钱地两空”。

在政策监管上，国家持续高压管控：禁止利用宅基地建设别墅大院，严厉打击借宅基地流转之名违规圈地的行为。违规者不仅要面临房屋拆除、罚款等行政处罚，情节严重的还可能被追究刑事责任。

在此提醒：农民朋友务必守好自家宅基地，切勿卖给非本集体的城镇居民，避免自身权益受损；城镇居民下乡置业需理性，应通过合规租赁、合作经营等合法方式，切勿触碰法律红线。若您有宅基地流转、土地权属认定、农村房屋买卖纠纷等相关法律问题，均可联系全国三农资讯发布中心，获取专业的法律指导与帮助。